成都发布新规：今后新建大型综合体需临近轨道交通站点

今年5月，成都市规划局公布了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(全面推行)》。该文件称之为，宗旨是更进一步优化城市空间形态，拒绝从2012年6月7起，主城区内新建大型综合体须要邻近轨道交通站点等，有效期为两年。根据规定，今年6月7日，《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(全面推行)》月实行，该文件对新的审核的城市综合体项目在选址、体量和规划等方面给与了新的拒绝。业内人士指出，这个规定目的提升综合体的管理制度门槛，应当是成都涉及主管部门对综合体可怕扩展的现状移开刹车的措施。

成都综合体大跃进有关机构的统计资料，从2010年龙湖、华润、中粮、富力等一线房企大力进占成都商业地产开始，成都开业、动工、建设立项的商业综合体项目早已激增至67个。四川商业地产联盟的公布的数据表明，成都的商业综合体在未来5年内入市1000万平方米左右。这一数字早就打破了作为一线重点城市的北京和上海。在住宅出租汽车的大背景下，商业地产销售在最近一年多时间内较为火热。

像龙湖、万科等原本专心住宅研发的大房企争相改向商业地产，甚就连一些不著名的中小房企也参予其中，特别是在是综合体研发。中国城市商业网点建设管理联合会研发服务中心主任封雄曾在拒绝接受媒体专访时回应，目前70%的成都综合体项目开发商没商业研发与运营管理经验，导致其没考虑到风险、盲目选址、盲目建设、规划同质等问题。新规实施提升门槛《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(全面推行)》文件拒绝，自2012年6月7日起，成都市主城区内修筑的大型综合体须要邻近轨道交通站点，并且必须不具备临两条(不含两条)以上道路的条件。同时对成都综合体的建设体量展开规范，规定二环路以内的，算入容积率的建筑面积不应不大于15万平方米。

二环路以外的，不大于30万平方米。另外，对于成都市内的新建城市综合体而言，不应不具备商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等3种或3种以上城市功能，除住宅外，理应一种或一种以上的城市功能作为项目的主导城市功能。邻近轨道交通站点，早已是成都综合体建设的一个趋势。比如金牛万达广场、来福士广场等成都多个新建综合体项目都是环绕着地铁一号线而规划的。

四川省社科院经济研究所研究员、房地产与城市研究专家蒋华东指出，上述规定将是引领城市综合体与轨道交通紧密接入的最重要信号，不利于人群集散地及城市规划合理化。值得一提的是，该文件规定规划用地性质有误商业服务业设施用地、商业服务业设施相容住宅用地。这意味著作为综合体性质的用地，无法另作其他研发。

回避综合体洪水泛滥业内人士普遍认为，实施上述规定，对于一些早就习惯了跑马圈地、可怕研发的地产商来说，像被套上了紧箍咒，短期难免会有呼吸困难的反应，长年则不利于成都市综合体的身体健康发展。四川省商业连锁协会会长冉立春指出，反复同质化、低水平的建设是综合体仅次于的风险，一些区域规划上就不存在一定的问题，后期的恶性竞争当然也难以避免。目前，市规划局公布的文件提升了综合体建设的管理制度门槛。对于已拿地并正在报建的项目来说，预计不受上述条款的容许，将很难报建顺利。

四川新港地产继续执行董事张红兵在拒绝接受记者专访时回应：规定实施得很及时，将近一两年成都盲目上马的综合体不少。规定中明确的细节，比如拒绝附近轨道交通站点，规定体量等，具体界定了综合体。过去有开发商建一栋写字楼，再行再加点底商，就叫综合体了。现在把这些小的商业地产形态分过来，成都确实的综合体并不多。

对于规定实行后的影响，低力国际成都分公司总经理蔡孟颐称：对于中小型商业项目来讲，销售的周期可能会更长，回款快了，大自然大家就不一窝蜂地做商业地产了。

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